Proces kupovine

RAZGLEDAVANJE

Da bismo vam mogli pomoći da pronađete idealnu nekretninu za kupnju, Nekretnine Hvar trebaju što je moguće višše podataka o tome kakvu vrstu nekretnine tražžite.

Čim nadete nekretninu koja odgovara vašim zahtjevima, trebate se s jednim od naših djelatnika dogovoriti o vremenu kad ćete otići na razgledavanje na licu mjesta. Naša je poslovna politika takva da vam stojimo na raspolaganju u bilo koje vrijeme, što znači da se prilagođavamo vašem rasporedu. O tome se možete dogovoriti ili telefonski ili putem e-maila. Kako bi se osigurala kupnja određene nekretnine, preporučamo da ju se razgleda što je brže moguće.

KUPOVINA

Kupovanje nekretnine u Hrvatskoj slično je kupovanju nekretnine bilo gdje u svijetu, pa je zato prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj potrebno postupati s istom mjerom opreza i zdravog razuma kao što bi postupili na bilo kojem drugom mjestu u svijetu.

Stoga, uz odredenu mjeru opreza i zdravog razuma povezanim s punom podrškom tima stručnjaka iz Nekretnina Hvar proces kupnje može biti jednostavan i lako izvediv.

TROŠKOVI KUPOVINE

Porez na promet nekretnina iznosi 5% tržišne vrijednosti nekretnine i plaća se prilikom prijepisa vlasništva.

Porez na dodanu vrijednost (PDV)

Od 01.03.2012 PDV iznosi 25%.

Pravne pristojbe:

Uobičajno je da se za potrebe kupovine angažira odvjetnik koji pripremi svu potrebnu dokumentaciju.  Odvjetnička naknada je oko 1% kupovne cijene ( plus 25% PDV ).

Agencijska provizija:

Hvar Estates Croatia uzima proviziju od 3% (plus 25% PDV) kupovne cijene.

Registracijska naknada:

Registracijska naknada i ostale naknade su 0,3% vrijednosti nekretnine.

PRIVATNICI - POJEDINCI ILI HRVATSKA TVRTKA

Privatnici – pojedinci

Pogodno za osobe koje kupuju nekretnine kao dugoročno ulaganje (više od 3 godine kako bi izbjegli trenutni porez na kapitalne dobiti) ili kuću za odmor. Morate podnijeti zahtjev Ministarstvu pravosuđa za kupnju nekretnina, ali kupnja može biti dovršen prije nego što dozvola bude izdana. Ako iz nekog razloga vaš zahtjev bude odbijen, još uvijek možete kupiti nekretninu preko tvrtke.

Hrvatska tvrtka

Ako planirate planirate iznajmiti vašu nekretninu, onda kupnja preko tvrtke bi bila bolji izbor. Otvaranje nove tvrtke košta cca 700 €. Morate uplatiti i 20.000 kuna što je minimum ulaganja kapitala u novootvorene tvrtke. Odvjetnik će formirati hrvatsku agenciju za nekretnine na vaše ime. Vi ćete imenovati dioničare (tj same sebe). Vaša nova hrvatska agencija za nekretnine sada može kupiti nekretninu u Hrvatskoj odmah bez potrebnih dozvola. To je relativno jeftin postupak koji se može zaključiti u roku od nekoliko tjedana. Prije nego što bilo koji ugovor je potpisan između obje strane našeg odvjetnika i / ili u suradnji s našim klijentima odvjetnik će provjeriti da je vlasništvo čisto. Jednostavno rečeno, to znači da je osoba ili osobe koje prodaju nekretnine su samo vlasnici te nekretnine i stoga imaju pravo prodaje. Odvjetnik će također provjeriti da li je prodavatelj platio sve dugove ili poreze na nekretninu. Na potpisivanju predugovora, kupac će platiti polog, obično 10% od ukupne kupoprodajne cijene. Nakon mjesec dana konačni glavni kupoprodajni ugovor je sastavljen, potpisan od obje stranke ispred bilježnika i dugovanja plaćena. Ovaj dio naše stranice je namijenjen samo kao vodič, dajući vam neke osnovne informacije u pogledu pitanja koja se često postavljaju naši klijenti kupuju na Hvaru. Za detaljnije informacije o Hvaru i informacije s obzirom na određenu kupnju molimo kontaktirajte Hvar Estates tim izravno.