"Nekretnine Hvar, sa svojim vodstvom, savjetima i ekspertnim timom stručnjaka osigurat će da vaše ulaganje bude jednostavan i lagan proces..."

Kupoprodajni ugovor

Za koji god način kupnje se odlučite, najuobičajeniji postupak je sa prvo sklopi predugovor ili sporazum o rezerviranju nekretnine, a potom glavni kupoprodajni ugovor. Predugovor ili sporazum o rezerviranju nekretnine je opcija da se nekretninu kupi po ugovorenoj cijeni u budučnosti u točno određenom roku sukladno dogovoru izmedu prodavatelja i kupca. Taj ugovor je zakonski obvezujući, ali u Hrvatskoj postoji jedno neuobičajeno pravilo da prodavatelj može odustati od pred-ugovora s time da plati kupcu dvostruki iznos kapare.

Ovaj scenarij je moguč, naročito na brzo rastućem tržištu, gdje prodavatelj može naći novog kupca koji će platiti uvećanu kupoprodajnu cijenu koja je viša nego dvostruki iznos kapare prvobitnog kupca. Medutim, to se najvjerojantije neće dogoditi, ako zaključite kupovinu u razumnom roku (najduže 3 mjeseca) ili platite u cjelosti.

Selo Pitve
camera Selo Pitve

Prije potpisivanja bilo kakvog sporazuma izmedu stranaka naš će pravnik ili sam ili zajedno s pravnikom našeg klijenta provjeriti da li je pravo vlasništva čisto. To jednostavno znači da je osoba koja prodaje ili da su osobe koje prodaju nekretninu jedini vlasnik/vlasnici te nekretnine i prema tome imaju je pravo prodati. Pravnik će isto tako provjeriti da li je prodavatelj platio sve dugove ili poreze koje je dužan platiti za tu nekretninu.

Kad se dogovori zaključivanje konačnog kupoprodajnog ugovora, trebate osigurati da imate u Hrvatskoj na raspolaganju dovoljno sredstava prije potpisivanja ugovora.





Pogled na trg u Hvaru
camera Pogled na trg u Hvaru

Ako kupujete već izgrađenu nekretninu, po potpisivanju predugovora kupac plaća kaparu, obično 10% od ukupne kupoprodajne cijene i dogovara datum zaključenja, normalno mjesec dana od datuma potpisivanja predugovora. Tog dana se sastavlja glavni kupoprodajni ugovor, obje stranke ga potpisuju pred bilježnikom i plaća se preostali iznos kupoprodajne cijene.

Ako kupujete novogradnju, pa prema tomu kupujete bez utvrđenog roka, potpisat ćete sporazum o rezerviranju i platiti fiksni polog. Tada će se sačiniti glavni kupoprodajni ugovor koji će uključivati i broj obročnih plačanja, obično izrađena u postotku od ukupne kupoprodajne cijene, plativih po završetku ključnih faza izgradnje.

Kamene ku�a na Hvaru
camera Djeca se opuštaju ispred kamene kuće

Lokacija:

Vrste:

Cijena od::

Sortiraj po:

Kod:


Sve nekretnine na Hvaru

Pretplata

Vaša email adresa:

Nove nekretnine
Periodički newsletter